DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE

LE STATUT LMNP

/ La location meublée non professionnelle consiste à mettre en location des immeubles (chambres, appartement…) équipés permettant au locataire de l’occuper immédiatement.

Ce statut particulier, ouvert à tous les contribuables français, permet de devenir propriétaire-bailleur en percevant des revenus locatifs. Il s’agit de l’une des plus anciennes niches fiscales encore en vigueur.

Le propriétaire bénéfice aussi d’une fiscalité souple et avantageuse engendrant une taxation moindre des revenus locatifs.

+ EN SAVOIR PLUS

NOTRE SÉLECTION DE BIENS ÉLIGIBLES AU DISPOSITIF LMNP

Appartement T3 en duplex de 61 m2 avec loggia

Réf. UR-C015

Exclusivité 

200 364 € (HT)

Urrugne / Saint-Jean de Luz (64)

R

en vente

Une sélection de nos biens à la vente n’est pas mise en ligne. N’hésitez pas à nous contacter via ce formulaire dédié pour de plus amples informations.

LES SECTEURS D’INVESTISSEMENT :

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Les Résidences Étudiantes destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.

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Les résidences médicalisées (EHPAD) pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagement et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.

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Les Résidences services séniors à destination des personnes âgées désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.

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Les Résidences de tourisme conçues pour héberger en courts séjours des touristes nombreux en France (première destination touristique mondiale).

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Les Résidences de tourisme d’affaires, situées au cœur des grands centres urbains et destinées à accueillir une double typologie de clientèle : affaires et loisirs.

LES AVANTAGES

Le statut LMNP offre des possibilités de défiscalisation que vous ne pourrez trouver dans aucun autre dispositif.  Vous allez bénéficier de plusieurs avantages comme : la récupération de la TVA, la déduction des charges induites par la gestion et les intérêts d’emprunt, ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier sur plusieurs années.

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En fonction des recettes locatives générées vous opterez soit pour l’abattement forfaitaire de 50% (ou micro-BIC) lors de la déclaration de vos revenus fonciers nets, soit pour le régime réel via l’amortissement du bien et du mobilier.

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Récupération de la TVA appliquée sur le prix d’achat (20 %).

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Bail commercial modulable et avantageux.

Le statut LMNP peut être cumulé avec la loi Censi-Bouvard (prolongée jusqu’en 2021), en vue d’augmenter les rendements de l’investissement locatif. Au-delà des avantages cités ci-dessus, le propriétaire pourra, pendant 9 ans, obtenir une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition du logement.

LES CONDITIONS D’ÉGIBILITÉ

Pour plus d’informations :

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S’engager à acheter un logement décent.

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Louer le bien en tant que meublé.

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Percevoir un montant maximal de loyer de 23 000 €.

Le statut LMP

L’activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP), en société ou non, dans certaines conditions. Le régime fiscal de la location meublée professionnelle est réservé aux locaux d’habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.

Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les 2 conditions suivantes doivent être réunies :

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les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l’année civile, y compris en cas de clôture d’exercice en cours d’année (plafond ajusté au prorata en cas de création d’activité en cours d’année),

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ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).

Plus d’informations : ICI

TÉLÉPHONE

05 47 44 98 41

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HEURES D'OUVERTURE

Du lundi au vendredi : 9h00 - 18h00
Samedi : sur rendez-vous

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